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Dank einer umfassenden Sanierung der Ostfassade erstrahlt der Anslijnflat in Amsterdam nun wieder in altem Glanz. Die 200 Mitglieder der Eigentümergemeinschaft entschieden sich bewusst für Accoya-Holzfensterrahmen mit Dreifachverglasung, da diese eine lange Lebensdauer haben und nur minimalen Wartungsaufwand erfordern.
In den Niederlanden gibt es über 8,2 Millionen Wohnungen, davon etwa drei Millionen Eigentumswohnungen. Ein erheblicher Teil davon sind die in den 1960er- und 1970er-Jahren errichteten Galeriewohnungen. Aufgrund sich wandelnder Wohnbedürfnisse wurden einige dieser Wohnanlagen durch moderne Hochhäuser ersetzt. Andere wurden unter der Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft (VvE) saniert und in Privatbesitz überführt. Es gibt auch Wohnblocks, die seit ihrer Fertigstellung stets vollständig in Privatbesitz waren, wie beispielsweise „Meer & Vaart“ aus dem Jahr 1964 an der Nicolaas Anslijnstraat in Amsterdam Osdorp.
Der Anslijn-Wohnblock (offizieller Name: VvE Meer & Vaart) wurde vom Architekten Arthur Staal (1907–1993) entworfen. Mit einer Länge von fast 150 Metern und einer Höhe von elf Stockwerken war der Wohnblock von Anfang an ein ikonisches Wahrzeichen. Die untersten beiden Stockwerke beherbergen siebzehn Gewerbeflächen, sechzehn Büros sowie Abstellräume und Garagen. Darüber entwarf Staal 170 Maisonette-Wohnungen, die über fünf Galerien an der Westfassade zugänglich sind. Auf der östlichen Balkonseite bietet sich ein freier Blick auf den nahegelegenen Sloterplas. Diese Galerie- und Balkonfassade wurde von Staal aus einem straffen Betonraster aufgebaut, das mit identischen Fassadenelementen ausgefüllt ist.
Zugluft, Kälte und Undichtigkeiten beeinträchtigten nach Jahrzehnten den Wohnkomfort. Einige Wohnungseigentümer ergriffen selbst die Initiative und ließen Fensterrahmen aus Kunststoff, Aluminium oder Holz einbauen. Das Wohnhochhaus wirkte nun ‘unordentlich’, und das Erscheinungsbild der Fassade entfernte sich weit von der Pracht von Staals Entwurf. “Weiterhin nur provisorische Reparaturen durchzuführen, würde letztendlich mehr Geld kosten als die Sanierung”, sagt Lodewijk Berkhout, der seit 2020 dort wohnt. Er ist Mitinitiator und Auftraggeber des inzwischen realisierten vollständigen Fassadenaustauschs. Außenfassaden von Wohnblocks sind in der Regel gemeinsames Eigentum aller Wohnungseigentümer. Die Eigentümergemeinschaft ist für die Verwaltung und Instandhaltung zuständig. Berkhout wurde zum unermüdlichen Vorsitzenden des gebildeten Bauteams. Zusammen mit Gleichgesinnten ging er von Tür zu Tür, um alle 200 Wohnungseigentümer für das Vorhaben zu gewinnen. Berkhout: “Bei einem solchen Projekt mit so vielen privaten Eigentümern muss Vertrauen herrschen, und das beginnt damit, dass man sich in die Augen schaut und einander zuhört.”
Vanschagen Architecten setzte mit Accoya-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung darauf, das ursprünglich abstrakte Fassadenbild wiederherzustellen. Accoya ist ein Markenname für hochwertiges, modifiziertes Radiata-Kiefernholz, eine schnellwachsende Nadelbaumart. Die nach außen öffnenden Stockwerksfenster aus Staals Entwurf wurden durch Dreh-Kipp-Fenster ersetzt. Die Bewohner hatten die Wahl zwischen einer Schiebetür oder einer doppelten (Balkon-)Tür. Zudem wurde eine selbstregulierende Lüftungsanlage installiert. Die Stirnfassaden wurden hinter Ziegelverkleidungen nachgedämmt, die Glasbausteine in den Treppenhäusern wichen (Accoya-)Fensterrahmen.
Der Einsatz von Accoya wurde von verschiedenen Experten empfohlen. Berkhout: “Obwohl Accoya in der Anschaffung teurer ist, bietet es eine einzigartige Kombination aus Langlebigkeit, Stabilität und Ästhetik. Es ist extrem formstabil und hat eine nachweislich lange Lebensdauer. Es erfordert weniger Pflege, und dieser Kostenaspekt auf lange Sicht macht es für uns als Gebäudeeigentümer interessant. Außerdem wird es nachhaltig hergestellt. Das finden die Menschen auch gut, ist aber ehrlich gesagt nicht für jeden ausschlaggebend.”
Die Eigentümergemeinschaft organisierte ein Auswahlverfahren, nach dem Van den Oudenrijn als Hauptauftragnehmer ausgewählt wurde. Der Renovierungsspezialist Van den Oudenrijn Timmerselekt fertigte die Fassaden (Dämmwert U < 1,0 W/m²K) und lieferte insgesamt 433 Concept-III-Fensterrahmen, lackiert und verglast. Jede Fassade wurde im Vorfeld einzeln vermessen. “Das ist etwas, was wir gut können”, sagt Geschäftsführer Rob van den Oudenrijn. “Das Holz wurde auf Länge zugekauft, um Schnittverluste zu vermeiden und den Produktionsfluss aufrechtzuerhalten. Es ist wirklich ein Just-in-Time-Projekt geworden.”
Auf der Baustelle war während der gesamten Bauzeit ein Kran im Einsatz. Das Gerüst wurde in drei Phasen aufgebaut und versetzt. Dank dieser effizienten Vorgehensweise konnten pro Woche fünfzehn Fassaden entfernt und neu montiert werden, wobei die Belästigung für die Bewohner auf ein Minimum beschränkt blieb. Gemeinsam mit dem Lackhersteller Sikkens gewährt Van den Oudenrijn 15 Jahre Garantie auf die Lackierung bis zum achten Stockwerk und 12 Jahre auf die drei darüber liegenden Stockwerke. Accoya-Fensterrahmen haben laut Hersteller Accsys Technologies eine erwartete Lebensdauer von 77 bis 90 Jahren.
Die Maßnahme wurde aus dem Instandhaltungsbudget und durch eine schrittweise Erhöhung des Beitrags zur Eigentümergemeinschaft finanziert. Die niederländische Behörde für Unternehmertum (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) gewährt einen Zuschuss für das Isolierglas. Der Nationale Wärmefonds (Nationaal Warmtefonds) unterstützt Eigentümergemeinschaften mit Darlehen, um ihre Immobilien nachhaltiger zu gestalten. Die gesamte Sanierung wird in dem sehr lesenswerten und im Internet verfügbaren E-Book ‘De lange hordenloop’ des Journalisten Frank Steenkamp beschrieben. Es ist ein praktisches Handbuch für alle, die eine Eigentumswohnung aus der Zeit vor 1995 besitzen.
