Plattform für Fenster, Türen, Rahmentechnik, Beschläge, Dach- und Fassadentechnik, Sicherheit
Het toevoegen van een extra woonlaag op de hoogste laag van een woongebouw kan met fabrieksmatige prefabbouw in hout het aantal woningen snel doen groeien. Dit bewijst de toevoeging van 44 houtbouwwoningen op het dak van woongebouw voor ouderen De Klapwiek in Rotterdam. Projectarchitect Willeke Smit van EGM architecten in Dordrecht: “Als je het hele plan tot op spijkerniveau uitwerkt, kun je op locatie de bouwtijd en de bouwoverlast tot een minimum beperken.”
Het is genoegzaam bekend. Mede door schaarse en dure bouwgrond, netcongestie, personeelstekort en lange procedures wordt er te weinig gebouwd, zeker in de sociale woningbouw. Uit onderzoek blijkt dat optoppen tot 2030 voor circa 100.000 extra woningen kan zorgen. Om deze potentie te realiseren is in 2024 de landelijke aanpak optoppen ontwikkeld met een gezamenlijk kernteam van het ministerie van BZK, de provincie Zuid-Holland en Aedes. Deze aanpak wil optoppen faciliteren, opschalen en standaardiseren. En dat is niet voor niets. In 2024 hebben zestien woningcorporaties door op te toppen 131 wooneenheden gerealiseerd; 1.209 woningen worden nog ontwikkeld. Dat is een fractie van wat mogelijk is.
De Klapwiek in Rotterdam is het eerste optopproject van de Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam. SOR gaat de komende jaren meer betaalbare energiezuinige woningen toevoegen aan het huidige woningenbestand. Daarbij zet de corporatie in op transformatie, woningsplitsing en -deling, nieuwbouw en optoppen. Bovenop de bestaande levensloopbestendige appartementen van De Klapwiek zijn recent op de zes en plaatselijk vijf lagen in totaal 44 sociale huurwoningen in houtbouw gerealiseerd. Voor zowel het oorspronkelijke als het nieuwe ontwerp tekende EGM architecten in Dordrecht.
Projectarchitect Willeke Smit zegt: “In de jaren negentig is er met weinig overmaat gebouwd. Uit onderzoek bleek het dak van De Klapwiek een enkele extra laag aankon, mits deze in een lichte bouwmethode werd uitgevoerd. Zo zijn we samen met SOR uitgekomen op houtbouw en hebben we Dura Vermeer in de arm genomen. Opdracht van zowel SOR als Welstand was de realisering van een kwalitatief hoogwaardige opbouw met uitstraling. Met lichtkleurige houten gevelbekleding van onderhoudsarm thermisch gemodifieerd fraké en houten kozijnen is dat ook gelukt.”
Optoppen is maatwerk. Smit: “Hier hadden we te maken met een lichte boog in de gevel en hoogteverschillen in het dak. Die vorm is gehandhaafd. Het optoppen maakte wel mogelijk om het nieuwe volume een luifel te geven die de uitstraling van het gebouw vernieuwd en versterkt.”
De nieuwe houtbouwappartementen komen uit de fabriek en rusten op een stalen balklaag voor de gelijkmatige verdeling van het gewicht. Ze zijn opgetrokken rond een houten beukbrede 3d-container, de zogenoemde smartbox, met daarin de installaties van de woningen, de badkamer en de keuken. Het concept van de box is door Dura Vermeer ondertussen met ‘Blokje Op’ als houten ‘optopconcept’ opgenomen in haar palet van woningconcepten. Voor de Klapwiek is deze box door houtbouwer De Groot Vroomshoop kant-en-klaar aangeleverd en aan het oorspronkelijke gebouw verbonden. DGV fabriceerde tevens in 2D de CLT-vloer en houtskeletbouw wand- en dakelementen voor montage op locatie. De lift is naar de nieuwe verdieping doorgetrokken.
Smit: “Met prefab bespaar je niet alleen op bouwtijd, maar beperk je ook het aantal bouwbewegingen op locatie tot een minimum. En daarmee de overlast voor de bewoners die gedurende de bouw in hun woning konden blijven.” Het ’treintje’ van betrokken partijen realiseerde vier woningen per week. De hele bouw nam een jaar in beslag. Door de keuze voor duurzaam verbouwd hout voor zowel de draagconstructie, het dak, de kozijnen en de gevelafwerking, is grotendeels het materiaalgebruik non-virgin en/of biobased.
Na de succesvolle realisatie van De Klapwiek ziet EGM veel potentie voor nieuwe optopprojecten. Het architectenbureau biedt opdrachtgevers daarom de mogelijkheid tot een zogenoemde quickscan. Smit: “Daarin doen we voor de eigenaar onderzoek naar de ruimtelijke opzet, de stedenbouwkundige inpassing, de kwaliteit van de draagstructuur, het aantal woningen en de levensduur van de installaties van zijn bezit. Een optopwoning is relatief duur doordat het eigenlijk een eenlaags gebouw is, niet zo compact en er rekening moet worden gehouden met bestaande installaties. Het is een echte inpassingspuzzel. De ervaring leert dat in de meeste gevallen de midlife-renovatie van een gebouw kostentechnisch een goed moment is om dit aan te pakken.” Wie slim optopt kan de huur- of verkoopopbrengst van de extra woningen gebruiken voor de verbetering van het bestaande pand. En dat is goed nieuws voor de eigenaren van met name na-oorlogse 3- en 4-laags flats.
Nehmen Sie rechtmäßigen Kontakt auf mit Nederlandse Branchevereniging voor de Timmerindustrie (NBvT).
Kontakt zu opnemen
De Nederlandse Branchevereniging voor de Timmerindustrie (NBvT) is een branchevereniging die er primair is voor haar leden, krachten bundelt en belangen behartigt. De NBvT ondersteunt haar leden op het gebied van marketing, advies, netwerken, innovatie, normering en regelgeving, milieu, techniek, personeel en organisatie. Gezamenlijk met haar leden werkt de NBvT aan het verder vergroten van […]
Bekijk Bedrijfsprofiel
